Giá căn hộ 1 phòng ngủ chung cư Vũ Yên (The Harbor Skyline) hiện chưa được chủ đầu tư niêm yết công khai cho từng căn. Đến tháng 10/2026, bảng giá chi tiết theo tòa, tầng và hướng chỉ được gửi trực tiếp cho khách đăng ký. Điều bạn có thể biết chắc là diện tích: căn 1 phòng ngủ + đa năng rộng khoảng 45,72–47,02 m² theo bản vẽ tầng điển hình.
Bài viết giúp bạn hiểu căn 1 phòng ngủ ở đây là căn nào, cách tự tính tổng tiền khi nhận bảng giá, các yếu tố làm giá chênh nhau và chính sách bán hàng dự kiến. Mọi thông tin mang tính tham khảo, cần đối chiếu văn bản chính thức tại thời điểm giao dịch.
Căn 1 phòng ngủ chung cư Vũ Yên là căn nào?
Tại The Harbor Skyline, căn 1 phòng ngủ được giới thiệu là loại 1PN+M, tức một phòng ngủ cộng thêm một khoảng đa năng. Khoảng này có thể làm góc làm việc, phòng cho trẻ nhỏ hoặc kho, tùy cách bố trí nội thất.
Mỗi tầng điển hình có 5 căn 1PN+M trên tổng số 21 căn:
| Mã căn | Diện tích trên bản vẽ (m²) | Vị trí trên tầng |
|---|---|---|
| 08 | ~45,72 | Dãy giữa |
| 12 | ~46,76 | Dãy dưới, cạnh căn 3PN |
| 16A | ~47,02 | Dãy dưới, gần căn góc 2PN+ |
| 19 | ~46,14 | Cánh phải, gần lõi thang |
| 20 | ~46,91 | Cánh phải, gần lõi thang |
Diện tích có dấu “~” là số gần đúng trên bản vẽ giới thiệu. Bạn có thể xem diện tích mọi loại căn trong bài diện tích chung cư Vũ Yên tổng hợp đầy đủ.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ chung cư Vũ Yên hiện nay ra sao?
Theo thông tin đang được giới thiệu, chủ đầu tư chưa công bố giá niêm yết công khai cho từng căn. Giá được gửi theo đợt mở bán, khác nhau theo tòa, tầng, hướng và phương thức thanh toán. Vì vậy, nếu bạn thấy một con số “giá căn 1PN” lan truyền trên mạng mà không kèm mã căn, ngày áp dụng và chính sách, hãy coi đó là thông tin chưa kiểm chứng.
Cách an toàn là xin bảng giá có ghi rõ mã căn, ngày hiệu lực, giá trước và sau chiết khấu, đã hay chưa gồm VAT và phí bảo trì.
>>> Vinmec Vũ Yên, chăm sóc sức khỏe gần nhà cho cư dân The Harbor Skyline
Cách tự tính tổng tiền căn 1 phòng ngủ khi nhận bảng giá
Khi đã có đơn giá, bạn có thể tự tính nhanh theo các bước sau.
Bước 1: Giá căn chưa thuế
Giá căn = đơn giá mỗi m² × diện tích căn. Hãy hỏi đơn giá tính trên diện tích thông thủy hay tim tường để nhân đúng con số.
Bước 2: Cộng thuế và phí bảo trì
Căn hộ mới thường cộng thêm thuế VAT và 2% phí bảo trì. Khi so sánh hai căn, hãy đưa cả hai về cùng một cách tính (cùng đã hoặc cùng chưa gồm VAT, phí bảo trì).
Bước 3: Trừ chiết khấu theo cách thanh toán
Chiết khấu khác nhau giữa thanh toán theo tiến độ và thanh toán sớm. Hãy hỏi giá sau chiết khấu đúng với phương án bạn định chọn.
Mỗi 1 triệu đồng/m² chênh lệch đáng bao nhiêu?
Với diện tích 45,72–47,02 m², mỗi 1 triệu đồng chênh lệch trên đơn giá sẽ làm giá căn thay đổi khoảng 45,7–47 triệu đồng. Bảng dưới đây chỉ là phép nhân diện tích, không phải giá bán:
| Chênh lệch đơn giá | Căn 08 (~45,72 m²) | Căn 16A (~47,02 m²) |
|---|---|---|
| 1 triệu đồng/m² | ~45,7 triệu đồng | ~47,0 triệu đồng |
| 3 triệu đồng/m² | ~137,2 triệu đồng | ~141,1 triệu đồng |
| 5 triệu đồng/m² | ~228,6 triệu đồng | ~235,1 triệu đồng |
Nhờ bảng này, bạn dễ thấy vì sao chênh lệch tầng hay hướng vài triệu mỗi mét vuông lại tạo ra khoảng cách hàng trăm triệu đồng giữa hai căn cùng loại.
Yếu tố làm giá căn 1 phòng ngủ chênh nhau
- Tòa: dự án có tòa 32 tầng và tòa 9 tầng, vị trí từng tòa so với sông và tiện ích khác nhau.
- Tầng: tầng cao thường có tầm nhìn thoáng hơn, nhưng mức chênh cụ thể phụ thuộc bảng giá từng đợt.
- Hướng và tầm nhìn: căn nhìn ra sông hay nội khu có thể được định giá khác nhau.
- Vị trí trên tầng: căn 19, 20 gần lõi thang; căn 12, 16A nằm ở dãy dưới cạnh căn lớn.
- Diện tích: chênh khoảng 1,3 m² giữa căn nhỏ nhất (08) và lớn nhất (16A).
- Phương thức thanh toán: theo tiến độ, thanh toán sớm hay vay ngân hàng.
>>> Vinschool và trường quốc tế Hàn Quốc tại Vũ Yên, lựa chọn học tập cho con
Chính sách bán hàng đợt đầu (dự kiến)
Theo thông tin chính sách đợt đầu đang được giới thiệu, người mua có thể tham khảo các ưu đãi sau. Đây là chính sách dự kiến, có thể điều chỉnh và cần đối chiếu văn bản chính thức khi đặt cọc.
| Nội dung | Mức dự kiến |
|---|---|
| Thanh toán theo tiến độ chuẩn | Chiết khấu 8% |
| Thanh toán sớm 95% giá trị căn | Chiết khấu đến 12% |
| Không sử dụng bảo lãnh ngân hàng | Giảm thêm 1% |
| Vay vốn ngân hàng | Hỗ trợ vay đến 80% giá trị căn |
| Sau bàn giao | Miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm |
| Quà tặng | Gói nội thất rời, giá trị tùy loại căn |
Với căn 1 phòng ngủ, khoản vay và lịch thanh toán thường quyết định bạn có mua được hay không, nhiều hơn là vài phần trăm chiết khấu. Hãy tính dòng tiền hằng tháng trước khi chọn phương án.
Căn 1 phòng ngủ hợp với ai?
- Người trẻ mua căn đầu tiên: diện tích khoảng 46 m² đủ cho một người hoặc một cặp đôi, có thêm góc làm việc.
- Vợ chồng mới cưới: khoảng đa năng có thể chuyển thành phòng cho em bé trong vài năm đầu.
- Người mua để cho thuê: vốn thấp hơn căn lớn, nhưng khả năng cho thuê phụ thuộc tiến độ hoàn thiện khu đô thị và thị trường lúc bàn giao, nên tính toán thận trọng.
Nếu gia đình bạn có 3 người trở lên, hãy so sánh thêm với căn 2 phòng ngủ trong bài diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp.
>>> Phòng khám Vinmec Royal Island: y tế quốc tế ngay trên đảo Vũ Yên
Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ 1 phòng ngủ chung cư Vũ Yên
Giá căn hộ 1 phòng ngủ chung cư Vũ Yên là bao nhiêu?
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa niêm yết giá công khai từng căn. Bạn cần nhận bảng giá theo đợt mở bán, có ghi rõ mã căn và ngày áp dụng.
Căn 1 phòng ngủ rộng bao nhiêu mét vuông?
Theo bản vẽ tầng điển hình, căn 1PN+M rộng khoảng 45,72–47,02 m², mỗi tầng có 5 căn.
Giá đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?
Tùy bảng giá. Căn hộ mới thường cộng thêm VAT và 2% phí bảo trì, bạn nên hỏi rõ khi nhận báo giá.
Có thể vay ngân hàng mua căn 1 phòng ngủ không?
Theo chính sách dự kiến, ngân hàng hỗ trợ vay đến 80% giá trị căn. Điều kiện vay cụ thể do ngân hàng thẩm định.
Căn 1 phòng ngủ nào trên tầng rộng nhất?
Căn 16A với diện tích khoảng 47,02 m² theo bản vẽ.
Nhận bảng giá căn 1 phòng ngủ mới nhất
Để nhận bảng giá căn 1 phòng ngủ theo từng tòa, tầng và tính sẵn tổng tiền theo phương án thanh toán của bạn, hãy liên hệ MIK Vũ Yên qua hotline/Zalo 0934.555.499 hoặc để lại tên, số điện thoại trên theharborskylinevuyen.com.