Cách tính diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên theo chuẩn chung là đo diện tích thông thủy: lấy kích thước từ mép trong tường bao của căn, chia mặt bằng thành các hình chữ nhật, nhân dài với rộng rồi cộng lại, trừ phần cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn. Đây cũng là con số dùng để tính tiền trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bài viết hướng dẫn từng bước, kèm ví dụ dễ hiểu áp dụng cho căn hộ The Harbor Skyline.
Nếu bạn cần bảng diện tích từng loại căn trước, hãy xem bài diện tích chung cư Vũ Yên tổng hợp đầy đủ cho người mua nhà.
Hai cách tính diện tích căn hộ phổ biến
| Tiêu chí | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
|---|---|---|
| Điểm bắt đầu đo | Mép trong của tường bao và tường chung với căn bên cạnh | Tim (giữa) của tường bao và tường chung |
| Tường ngăn bên trong căn | Được tính vào | Được tính vào |
| Cột, hộp kỹ thuật trong căn | Không tính | Thường gồm trong phần tính theo tim tường |
| Dùng để làm gì | Tính tiền theo hợp đồng, ghi trên Giấy chứng nhận | Thường xuất hiện trong tài liệu thiết kế, giới thiệu |
Theo quy định hiện hành về nhà chung cư, diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng và trên Giấy chứng nhận là diện tích thông thủy. Vì vậy, khi tự tính hay kiểm tra, bạn nên ưu tiên cách tính này.
Cách tính diện tích thông thủy từng bước
Bước 1: Chuẩn bị bản vẽ và dụng cụ
Bạn cần bản vẽ căn hộ có ghi kích thước (thường là phụ lục hợp đồng), thước đo laser hoặc thước dây dài, giấy bút hoặc điện thoại để ghi số đo.
Bước 2: Chia mặt bằng thành các hình đơn giản
Căn hộ hiếm khi là một hình chữ nhật hoàn hảo. Hãy chia thành các khối hình chữ nhật: khu khách và bếp, từng phòng ngủ, hành lang, lô gia. Mỗi khối đo chiều dài và chiều rộng từ mép trong tường.
Bước 3: Nhân dài với rộng và cộng lại
Diện tích từng khối bằng dài × rộng. Cộng tất cả các khối, kể cả phần tường ngăn giữa các phòng bên trong căn, sẽ ra tổng diện tích sơ bộ.
Bước 4: Trừ cột và hộp kỹ thuật
Nếu trong căn có cột chịu lực hoặc hộp kỹ thuật (đường ống, điện), đo kích thước chân của chúng và trừ khỏi tổng. Kết quả là diện tích thông thủy.
Bước 5: So với con số trong hợp đồng
Đối chiếu kết quả đo với diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng. Sai số nhỏ do cách đo là bình thường. Nếu chênh lệch lớn, hãy đề nghị đo kiểm cùng đại diện chủ đầu tư và ghi vào biên bản.
>>> Vincom Mega Mall Vũ Yên, trung tâm mua sắm ngay cạnh The Harbor Skyline
Ví dụ minh họa cách tính
Ví dụ dưới đây dùng kích thước giả định để bạn dễ hình dung cách cộng trừ, không phải kích thước thực tế của căn nào tại dự án.
| Khu vực | Dài × rộng (m) | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| Khách, bếp, bàn ăn | 7,0 × 3,6 | 25,20 |
| Phòng ngủ 1 | 3,5 × 3,2 | 11,20 |
| Phòng ngủ 2 | 3,2 × 3,0 | 9,60 |
| Hai phòng vệ sinh và hành lang | tổng các khối nhỏ | 8,40 |
| Lô gia | 2,5 × 1,4 | 3,50 |
| Trừ cột và hộp kỹ thuật | −0,40 | |
| Tổng thông thủy | 57,50 |
Kết quả khoảng 57,5 m², gần với cỡ căn 2 phòng ngủ tại The Harbor Skyline. Khi áp dụng thực tế, bạn dùng kích thước trên bản vẽ hợp đồng hoặc số đo tại căn.
Cách quy đổi giữa thông thủy và tim tường
Không có công thức cố định vì độ dày tường và hình dạng mỗi căn khác nhau. Tuy vậy, bạn có thể ước lượng từ chính các bản vẽ layout The Harbor Skyline đang được giới thiệu, nơi mỗi căn ghi hai con số:
- Studio: 31,64 m² và 35,32 m², con số nhỏ bằng khoảng 89,6% con số lớn.
- 1 phòng ngủ+: 47,11 m² và 51,25 m², khoảng 91,9%.
- 2 phòng ngủ: 58,17 m² và 63,13 m², khoảng 92,1%.
- 3 phòng ngủ: 80,38 m² và 87,86 m², khoảng 91,5%.
Bản vẽ không ghi tên từng con số. Theo thông lệ, con số nhỏ là thông thủy và con số lớn là tim tường, bạn nên nhờ chủ đầu tư xác nhận. Tỷ lệ trên chỉ để ước lượng, không thay cho số liệu trong hợp đồng.
>>> Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng toàn cảnh dự án cho người mua lần đầu
Cách tính tổng tiền theo diện tích
Tổng giá căn hộ thường được tính theo công thức: đơn giá mỗi m² thông thủy × diện tích thông thủy, cộng thuế VAT và kinh phí bảo trì theo quy định. Một số tài liệu có thể niêm yết tổng giá trọn gói, bạn nên hỏi rõ giá đã gồm những khoản nào.
Khi so sánh với dự án khác, hãy quy về cùng một loại diện tích. Ví dụ, chia tổng giá cho diện tích thông thủy ở cả hai dự án, tránh lấy tim tường của bên này so với thông thủy của bên kia. Giá bán thay đổi theo từng đợt, bạn nên xin bảng giá cập nhật cho đúng mã căn.
Áp dụng cách tính khi nhận bàn giao
Ngày nhận nhà là lúc cách tính diện tích phát huy tác dụng rõ nhất. Bạn có thể làm theo trình tự ngắn gọn sau:
- Mang theo hợp đồng, phụ lục bản vẽ và thước laser.
- Đo từng khối theo đúng cách chia đã chuẩn bị, ghi số đo vào bản vẽ.
- Tính tổng thông thủy và so với con số trong hợp đồng.
- Nếu chênh lệch vượt mức hợp đồng cho phép, đề nghị đo kiểm chung và ghi nhận vào biên bản bàn giao.
Cách xử lý chênh lệch, như điều chỉnh tiền theo đơn giá, sẽ theo điều khoản đã ký. Vì vậy, hãy đọc kỹ điều khoản này ngay từ lúc ký hợp đồng.
Những lỗi thường gặp khi tự tính diện tích
- Đo từ mép ngoài tường: làm kết quả lớn hơn thông thủy thực tế.
- Quên lô gia hoặc hành lang nhỏ: làm kết quả nhỏ hơn con số hợp đồng.
- Không trừ cột, hộp kỹ thuật: kết quả lệch nhẹ so với hợp đồng.
- Dùng số trên mặt bằng tầng điển hình: các con số có dấu ~ là gần đúng, chỉ để so sánh nhanh.
- Nhầm mã căn: mã căn trên tài liệu layout và mặt bằng tầng có thể khác nhau, hãy dựa vào mã trong hợp đồng.
Hiểu cách tính giúp bạn tự tin hơn khi chọn căn. Sau đó, bạn có thể xem bài diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp để quyết định loại căn hợp với gia đình, hoặc tìm hiểu tiện ích như Royal Square và công viên K-Park.
>>> Phố đi bộ ven sông 3 km tại Vũ Yên, không gian dạo bộ của cư dân The Harbor Skyline
Câu hỏi thường gặp
Diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên tính theo cách nào?
Theo quy định hiện hành về nhà chung cư, diện tích trong hợp đồng mua bán và trên Giấy chứng nhận là diện tích thông thủy. Bạn nên kiểm tra cách ghi cụ thể trong hợp đồng của mình.
Lô gia có được tính vào diện tích không?
Thông thường diện tích thông thủy bao gồm lô gia, ban công thuộc căn hộ. Hãy xem phụ lục bản vẽ để biết phần nào được tính.
Tự đo diện tích có chính xác không?
Đo bằng thước laser và chia nhỏ hình khối cho kết quả khá sát. Nếu chênh lệch đáng kể so với hợp đồng, hãy đề nghị đo kiểm chính thức cùng chủ đầu tư.
Vì sao số trên mặt bằng tầng khác số trên bản vẽ căn hộ?
Mặt bằng tầng ghi số gần đúng, bản vẽ căn hộ ghi số chi tiết hơn và có thể theo mã căn khác. Con số trong hợp đồng là căn cứ cuối cùng.
Nhận bản vẽ có kích thước chi tiết
Bạn muốn tự kiểm tra diện tích căn mình quan tâm tại The Harbor Skyline? MIK Vũ Yên sẽ gửi bản vẽ có kích thước, giải thích cách tính trong hợp đồng và hỗ trợ bạn so sánh các căn trên cùng một chuẩn.
Liên hệ MIK Vũ Yên: Hotline/Zalo 0934.555.499, hoặc để lại tên và số điện thoại qua form trên website theharborskylinevuyen.com. Chuyên viên sẽ gọi lại để gửi bản vẽ và tư vấn căn phù hợp.