Bảng giá căn hộ Vũ Yên theo từng diện tích thay đổi theo đợt mở bán, tầng, hướng và chính sách của chủ đầu tư, nên không có một con số cố định dùng mãi được. Thay vì đưa một bảng giá dễ lỗi thời, bài này giúp bạn tự đọc bảng giá khi nhận được, và quy đổi ngân sách của mình sang mức đơn giá có thể chấp nhận cho từng loại căn tại The Harbor Skyline.
Nếu bạn đang cân nhắc ngân sách trong khoảng 2–10 tỷ đồng, đây là cách nhanh nhất để biết loại căn nào nằm trong tầm tay trước khi đi xem nhà.
Bảng giá căn hộ Vũ Yên được cấu thành như thế nào?
Một bảng giá chính thức của căn hộ thường có các cột sau. Khi nhận bảng giá, hãy kiểm tra xem tài liệu có đủ các thông tin này không.
- Mã căn và tầng: mỗi căn có một mã riêng, giá thường khác nhau giữa các tầng.
- Loại căn và diện tích: studio, 1 phòng ngủ+, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+ hoặc 3 phòng ngủ.
- Cách tính diện tích: thông thủy hay tim tường, điểm này làm tổng tiền khác nhau dù cùng đơn giá.
- Đơn giá mỗi m²: chưa hoặc đã gồm các khoản theo chính sách bán hàng.
- Tổng giá trị căn hộ: kết quả sau khi nhân đơn giá với diện tích tính giá.
- Điều kiện thanh toán: tiến độ, chiết khấu và hỗ trợ vay nếu có.
5 nhóm diện tích căn hộ tại The Harbor Skyline
Theo thông tin đang được giới thiệu, mỗi tầng điển hình có 21 căn thuộc 5 nhóm diện tích tham khảo dưới đây. Cột cuối là tỉ lệ diện tích so với căn studio, giúp bạn hình dung tổng tiền sẽ chênh nhau bao nhiêu lần khi cùng một đơn giá.
| Loại căn | Diện tích tham khảo (m²) | Diện tích so với studio |
|---|---|---|
| Studio | khoảng 29–30 | 1 lần |
| 1 phòng ngủ+ | khoảng 45–46 | khoảng 1,5 lần |
| 2 phòng ngủ | khoảng 58 | khoảng 2 lần |
| 2 phòng ngủ+ | khoảng 70 | khoảng 2,4 lần |
| 3 phòng ngủ | khoảng 82 | khoảng 2,8 lần |
Như vậy, nếu hai căn cùng đơn giá, căn 3 phòng ngủ có tổng giá trị cao gấp khoảng 2,8 lần căn studio. Thực tế đơn giá mỗi loại căn có thể không bằng nhau, vì vậy luôn đối chiếu theo mã căn cụ thể.
>>> Diện tích chung cư Vũ Yên tổng hợp đầy đủ cho người mua nhà
Quy đổi ngân sách sang đơn giá tối đa theo từng diện tích
Đây là phép tính số học để bạn tự sàng lọc, không phải bảng giá của chủ đầu tư. Lấy ngân sách tối đa chia cho diện tích căn, bạn sẽ biết đơn giá mỗi m² cao nhất mà mình có thể chấp nhận. Bảng dưới đây dùng diện tích trung bình của mỗi nhóm căn, đơn vị là triệu đồng mỗi m².
| Loại căn | Ngân sách 2 tỷ | Ngân sách 4 tỷ | Ngân sách 6 tỷ |
|---|---|---|---|
| Studio (khoảng 29,5 m²) | tối đa khoảng 68 | tối đa khoảng 136 | tối đa khoảng 203 |
| 1 phòng ngủ+ (khoảng 45,5 m²) | tối đa khoảng 44 | tối đa khoảng 88 | tối đa khoảng 132 |
| 2 phòng ngủ (khoảng 58 m²) | tối đa khoảng 34,5 | tối đa khoảng 69 | tối đa khoảng 103 |
| 2 phòng ngủ+ (khoảng 70 m²) | tối đa khoảng 28,6 | tối đa khoảng 57 | tối đa khoảng 86 |
| 3 phòng ngủ (khoảng 82 m²) | tối đa khoảng 24,4 | tối đa khoảng 49 | tối đa khoảng 73 |
Cách dùng: khi chuyên viên báo đơn giá của một loại căn, bạn so với con số tương ứng trong bảng. Nếu đơn giá thấp hơn mức tối đa, căn đó nằm trong ngân sách trước khi tính các khoản phát sinh. Nhớ để lại một phần ngân sách cho nội thất, phí và chi phí vay.
Vì sao cùng loại căn nhưng giá lại khác nhau?
Tầng và hướng nhìn
Căn ở tầng cao, hướng sông hoặc có tầm nhìn thoáng thường được định giá khác căn ở tầng thấp. Hãy xem căn cụ thể trên mặt bằng tầng trước khi so sánh giá.
Đợt mở bán và chính sách
Chiết khấu, tiến độ thanh toán và hỗ trợ vay thay đổi theo từng đợt. Cùng một căn nhưng nhận báo giá ở hai thời điểm có thể cho tổng chi phí thực tế khác nhau.
Cách tính diện tích
Diện tích thông thủy nhỏ hơn diện tích tim tường. Vì vậy đơn giá giống nhau nhưng tổng tiền sẽ chênh lệch, hãy hỏi rõ trước khi so sánh các báo giá.
>>> Diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp
Cách xin bảng giá chính thức và kiểm tra
- Liên hệ đơn vị phân phối chính thức và nêu rõ loại căn, ngân sách mong muốn.
- Xin bảng giá và chính sách bán hàng hiện hành bằng văn bản, có ghi ngày cập nhật.
- Đối chiếu mã căn trên mặt bằng tầng, hỏi rõ diện tích tính giá là thông thủy hay tim tường.
- Yêu cầu bảng tính tổng chi phí, gồm cả các khoản ngoài giá căn hộ.
- Đọc kỹ điều khoản thanh toán và hợp đồng trước khi đặt cọc.
Bạn cũng nên xem thêm tiện ích quanh dự án như Vincom Mega Mall Vũ Yên và Vinmec Vũ Yên để đánh giá giá trị sống lâu dài, thay vì chỉ so sánh đơn giá.
>>> Giá chung cư Vũ Yên theo diện tích và cách tính tổng tiền
Câu hỏi thường gặp về bảng giá căn hộ Vũ Yên
Bảng giá căn hộ Vũ Yên có cố định không?
Không. Giá thay đổi theo đợt mở bán, tầng, hướng và chính sách tại từng thời điểm. Bạn nên xin bảng giá có ghi ngày cập nhật.
Căn nào có tổng giá thấp nhất?
Thông thường căn có diện tích nhỏ như studio có tổng giá thấp hơn, nhưng cần đối chiếu bảng giá thực tế từng mã căn.
Ngân sách 2–10 tỷ đồng nên chọn loại căn nào?
Hãy dùng bảng quy đổi ở trên để biết đơn giá tối đa chấp nhận được, rồi so với báo giá thật. Chuyên viên có thể tư vấn theo từng mã căn khi bạn liên hệ.
Giá đã gồm phí và thuế chưa?
Tùy chính sách và hợp đồng. Hãy hỏi rõ khoản nào đã gồm, khoản nào bên mua phải chi trả thêm.
Liên hệ nhận bảng giá cập nhật
Để nhận bảng giá và chính sách mới nhất của MIK Vũ Yên, hãy để lại tên và số điện thoại qua form trên website theharborskylinevuyen.com. Chuyên viên sẽ liên hệ và tính cụ thể theo ngân sách của bạn. Thông tin giữ chỗ và thủ tục áp dụng theo quy định hiện hành của chủ đầu tư.