Mặt bằng tầng điển hình The Harbor Skyline gồm 21 căn hộ, chia thành 5 loại: 4 căn studio, 5 căn 1 phòng ngủ + đa năng, 6 căn 2 phòng ngủ, 4 căn 2 phòng ngủ+ và 2 căn 3 phòng ngủ. Diện tích từng căn trên bản vẽ dao động từ khoảng 29,97 m² đến 84,56 m², đủ để người mua có ngân sách từ 2 đến 10 tỷ đồng tìm được lựa chọn phù hợp.
Bài viết này đi vào chi tiết từng mã căn trên tầng, cách các căn được bố trí quanh lõi thang và những điểm nên để ý khi chọn vị trí. Số liệu lấy từ bản vẽ mặt bằng tầng điển hình đang được giới thiệu, cập nhật tháng 10/2026, mang tính tham khảo và cần đối chiếu với hồ sơ chính thức của chủ đầu tư.
Tổng quan mặt bằng tầng điển hình The Harbor Skyline
The Harbor Skyline là dự án căn hộ do MIK Group phát triển trong quần thể Imperia Royal Island trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Theo thông tin đang được giới thiệu, dự án có 32 tòa, gồm 26 tòa cao 32 tầng nổi và 6 tòa cao 9 tầng nổi. Mặt bằng tầng điển hình là bản vẽ của một tầng ở mẫu lặp lại, giúp bạn nhìn thấy vị trí từng căn so với thang máy, hành lang và các căn bên cạnh.
Trên bản vẽ, các căn xếp thành nhiều dãy nối với nhau qua hành lang chung. Khu lõi thang máy, thang bộ và phòng kỹ thuật nằm ở phần giữa bên phải tầng. Các căn 2 phòng ngủ+ và 2 phòng ngủ được bố trí ở dãy phía trên, còn hai căn 3 phòng ngủ nằm ở hai đầu bên trái.
Bảng mã căn và diện tích trên tầng điển hình
Bảng dưới đây ghi lại đúng mã căn và diện tích được in trên bản vẽ. Diện tích có dấu “~” nghĩa là số gần đúng, chưa phải số liệu ký hợp đồng.
| Loại căn | Số căn/tầng | Mã căn | Diện tích trên bản vẽ (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | 4 | 05, 09, 12A, 16 | ~29,97 – ~31,12 |
| 1 phòng ngủ + đa năng (1PN+M) | 5 | 08, 12, 16A, 19, 20 | ~45,72 – ~47,02 |
| 2 phòng ngủ (2PN) | 6 | 02, 03, 06, 08A, 15, 15A | ~58,74 – ~60,63 |
| 2 phòng ngủ+ (2PN+) | 4 | 01, 05A, 18, 21 | ~71,30 – ~71,43 |
| 3 phòng ngủ (3PN) | 2 | 10, 11 | ~84,51 – ~84,56 |
Có thể thấy nhóm 2 phòng ngủ chiếm nhiều căn nhất trên tầng, trong khi căn 3 phòng ngủ chỉ có 2 căn. Nếu gia đình bạn cần căn lớn, nên tìm hiểu sớm vì số lượng mỗi tầng rất ít. Để so sánh diện tích tất cả loại căn trong dự án, bạn có thể xem bài trụ cột diện tích chung cư Vũ Yên tổng hợp đầy đủ.
>>> Vincom Mega Mall Vũ Yên, trung tâm mua sắm ngay cạnh The Harbor Skyline
Vị trí từng loại căn trên tầng điển hình
Cùng một loại căn nhưng nằm ở vị trí khác nhau sẽ cho trải nghiệm khác nhau. Dưới đây là cách các nhóm căn được sắp xếp trên bản vẽ.
Dãy trên: căn 2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ+
Dãy phía trên có 4 căn liền nhau: 05A (2PN+, ~71,36 m²), 03 (2PN, ~60,35 m²), 02 (2PN, ~60,35 m²) và 01 (2PN+, ~71,30 m²). Hai căn 2PN+ nằm ở hai đầu dãy, hai căn 2PN ở giữa. Đây là cụm phù hợp với gia đình 3–4 người muốn không gian rộng vừa phải.
Cánh phải: căn 1 phòng ngủ + đa năng và 2PN+
Cánh bên phải lõi thang gồm 19 (1PN+M, ~46,14 m²), 20 (1PN+M, ~46,91 m²) và 21 (2PN+, ~71,43 m²). Các căn ở cánh này gần lõi thang nên đi lại nhanh, phù hợp người đi làm hằng ngày.
Dãy giữa: studio, 1PN+M và 2PN
Dãy giữa từ trái sang phải gồm 10 (3PN), 09 (studio), 08 (1PN+M), 08A (2PN), 06 (2PN) và 05 (studio, ~29,97 m², căn nhỏ nhất tầng). Căn 05 và 06 nằm sát khu lõi thang.
Dãy dưới: hai đầu là căn lớn, giữa là căn nhỏ
Dãy dưới có 8 căn: 11 (3PN, ~84,56 m²), 12 (1PN+M), 12A (studio), 15A (2PN), 15 (2PN), 16 (studio), 16A (1PN+M) và 18 (2PN+, ~71,37 m²). Căn 3PN ở góc trái, căn 2PN+ ở góc phải nên có lợi thế về mặt thoáng.
Vì sao không có mã căn 04, 07, 13, 14, 17?
Khi đọc bản vẽ, bạn sẽ thấy dãy số căn nhảy từ 03 sang 05A, từ 06 sang 08A, từ 12 sang 12A rồi 15A, từ 16 sang 16A rồi 18. Nhiều dự án tại Việt Nam thay các số cuối 4, 7, 13 bằng ký hiệu “A” để hợp tâm lý người mua. Vì vậy, căn 05A thực chất nằm ở vị trí số 04, căn 12A ở vị trí 13.
Điểm này quan trọng khi bạn ghi mã căn vào phiếu giữ chỗ hay hợp đồng. Hãy đọc lại đầy đủ mã tòa, tầng và mã căn (kể cả chữ A) để tránh nhầm với căn bên cạnh.
>>> Phố đi bộ ven sông 3 km tại Vũ Yên, không gian dạo bộ của cư dân The Harbor Skyline
Cách chọn căn trên mặt bằng tầng theo nhu cầu
Từ bảng mã căn, bạn có thể lọc nhanh như sau:
- Ở một mình, cặp đôi mới cưới: 4 căn studio (~30–31 m²) hoặc 5 căn 1PN+M (~46–47 m²). Căn 1PN+M có thêm góc đa năng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ.
- Gia đình 3 người: 6 căn 2PN (~59–61 m²), nhiều lựa chọn vị trí nhất trên tầng.
- Gia đình có 2 con: 4 căn 2PN+ (~71 m²), đều nằm ở đầu dãy hoặc góc.
- Nhà nhiều thế hệ: 2 căn 3PN (~84,5 m²) ở hai đầu bên trái tầng.
- Mua để cho thuê: căn nhỏ cần vốn thấp hơn, nhưng hiệu quả cho thuê còn tùy tiến độ, tiện ích và thị trường lúc bàn giao, nên tính toán thận trọng.
Ngoài diện tích, hãy để ý khoảng cách tới lõi thang, số căn chung hành lang và hướng mở cửa sổ. Chi tiết cách chọn căn theo số người ở có trong bài diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp.
>>> Vincom Mega Mall Vũ Yên: trung tâm mua sắm ngay cạnh chung cư The Harbor Skyline
Những điểm cần kiểm tra khi xem mặt bằng tầng
Bản vẽ mặt bằng tầng là tài liệu giới thiệu, không phải cam kết pháp lý. Trước khi đặt cọc, bạn nên hỏi rõ các điểm sau:
- Mặt bằng này áp dụng cho tòa nào, từ tầng mấy đến tầng mấy. Dự án có cả tòa 32 tầng và tòa 9 tầng nên bố trí có thể khác.
- Diện tích ghi trên bản vẽ là thông thủy hay tim tường, và con số nào sẽ ghi vào hợp đồng.
- Hướng của từng căn: bản vẽ tầng không ghi la bàn, bạn cần xin sơ đồ tổng thể vị trí tòa.
- Tầm nhìn thực tế từ căn: phụ thuộc tầng cao và các tòa xung quanh.
- Quy định xử lý chênh lệch diện tích khi bàn giao.
>>> Royal Square và công viên K-Park, điểm hẹn lễ hội trên đảo Vũ Yên
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng tầng điển hình The Harbor Skyline
Một tầng điển hình The Harbor Skyline có bao nhiêu căn?
Theo bản vẽ đang được giới thiệu, mỗi tầng điển hình có 21 căn: 4 studio, 5 căn 1PN+M, 6 căn 2PN, 4 căn 2PN+ và 2 căn 3PN.
Căn nhỏ nhất và lớn nhất trên tầng là căn nào?
Căn nhỏ nhất là studio mã 05 (~29,97 m²). Căn lớn nhất là căn 3 phòng ngủ mã 11 (~84,56 m²), gần bằng căn 10 (~84,51 m²).
1PN+M khác căn 1 phòng ngủ thường thế nào?
Chữ “M” thường chỉ khoảng đa năng thêm vào căn 1 phòng ngủ. Bạn có thể dùng làm góc làm việc, phòng trẻ nhỏ hoặc kho, tùy layout chi tiết của từng căn.
Mặt bằng này có đúng cho mọi tòa không?
Chưa chắc. Bạn nên xin mặt bằng của đúng tòa và tầng mình quan tâm, vì dự án có nhiều tòa với chiều cao khác nhau.
Làm sao nhận bản vẽ mặt bằng bản đẹp?
Bạn gọi hotline hoặc để lại thông tin trên website, MIK Vũ Yên sẽ gửi bản vẽ mặt bằng và layout từng căn qua Zalo.
Nhận mặt bằng tầng và tư vấn chọn căn
Muốn biết căn nào trên tầng còn trống, hướng ra sao và phù hợp ngân sách của mình, hãy liên hệ MIK Vũ Yên qua hotline/Zalo 0934.555.499 hoặc để lại tên, số điện thoại trên theharborskylinevuyen.com. Chuyên viên sẽ gửi mặt bằng chi tiết và tư vấn căn phù hợp với gia đình bạn.