Hướng dẫn kiểm tra diện tích căn hộ khi nhận bàn giao gói gọn trong một nguyên tắc: đo đúng theo cách tính mà hợp đồng đã ghi, thường là diện tích thông thủy, rồi so con số đo được với hợp đồng và điều khoản chênh lệch diện tích. Bạn chỉ cần bản vẽ căn hộ, một chiếc thước laser và đủ thời gian để đo cẩn thận từng phòng.
Bài viết hướng dẫn từng bước cho người mua căn hộ tại The Harbor Skyline Vũ Yên và có thể áp dụng cho căn hộ chung cư nói chung. Mọi con số chính thức vẫn phải căn cứ vào hợp đồng mua bán và hồ sơ bàn giao của chủ đầu tư.
Vì sao cần tự kiểm tra diện tích khi nhận nhà
Giá căn hộ thường được tính theo đơn giá nhân với diện tích. Mỗi mét vuông chênh lệch đều quy ra tiền theo đơn giá trong hợp đồng. Với ngân sách khoảng 2–10 tỷ đồng, đây là khoản đáng để bạn dành thời gian kiểm tra.
Ngoài tiền, diện tích còn là con số ghi trên sổ hồng và ảnh hưởng đến phí quản lý hằng tháng, vốn thường tính theo m². Kiểm tra ngay khi bàn giao giúp bạn có căn cứ để đề nghị điều chỉnh, thay vì phát hiện sai lệch khi đã nhận sổ.
Hiểu đúng thông thủy và tim tường trước khi đo
Hai cách tính diện tích phổ biến trong chung cư là:
- Thông thủy: đo đến mặt trong của tường bao, là phần không gian bạn thực sự sử dụng.
- Tim tường: đo đến giữa tường bao và tường ngăn với căn bên cạnh, nên luôn lớn hơn thông thủy.
Tại The Harbor Skyline, các bản vẽ layout đang được giới thiệu ghi hai con số cho mỗi căn điển hình. Con số nhỏ hơn thường tương ứng với thông thủy, con số lớn hơn là tim tường. Bạn cần đối chiếu với hợp đồng để biết con số nào là căn cứ tính tiền.
| Căn điển hình trên bản vẽ | Con số nhỏ (m²) | Con số lớn (m²) |
|---|---|---|
| Studio (căn 15) | 31,64 | 35,32 |
| 1 phòng ngủ+ (căn 02, 03, 08, 11, 12) | 47,11 | 51,25 |
| 2 phòng ngủ (căn 05A, 05, 09, 10, 12A, 15A) | 58,17 | 63,13 |
| 3 phòng ngủ (căn 06, 01) | 80,38 | 87,86 |
Số liệu đọc từ bản vẽ layout đang được giới thiệu, chỉ để tham khảo. Diện tích chính thức theo hợp đồng và hồ sơ bàn giao từng mã căn.
Bảng diện tích tham khảo đầy đủ theo từng loại căn có trong bài diện tích chung cư Vũ Yên tổng hợp cho người mua nhà.
Diện tích thông thủy thường gồm những phần nào
Theo cách tính phổ biến trong quy định về nhà chung cư, diện tích thông thủy thường bao gồm phần tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và ban công, lô gia gắn liền với căn hộ. Phần thường không tính là tường bao tòa nhà, tường chia giữa các căn, cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Định nghĩa cụ thể áp dụng cho căn của bạn nằm trong hợp đồng. Hãy đọc lại điều khoản này trước buổi bàn giao để đo đúng phạm vi.
>>> Phố đi bộ ven sông 3 km tại Vũ Yên, không gian dạo bộ của cư dân The Harbor Skyline
Chuẩn bị gì trước buổi nhận bàn giao
Giấy tờ cần mang theo
- Hợp đồng mua bán và các phụ lục, đặc biệt là phụ lục bản vẽ căn hộ.
- Thông báo bàn giao và danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao.
- Căn cước của người đứng tên hoặc giấy ủy quyền nếu nhờ người khác nhận thay.
Dụng cụ đo
- Thước laser để đo chiều dài, chiều rộng phòng nhanh và chính xác.
- Thước dây hoặc thước cuộn cho các góc nhỏ, hộc tường.
- Bản vẽ in khổ lớn, bút để ghi số đo trực tiếp lên từng phòng.
- Điện thoại để chụp ảnh và tính toán.
Nếu không tự tin, bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm hoặc thuê đơn vị kiểm tra nhà đi cùng. Hãy đến đúng giờ hẹn và dành đủ thời gian, tránh nhận nhà vội vàng.
Hướng dẫn kiểm tra diện tích căn hộ khi nhận bàn giao theo 6 bước
Bước 1: Đối chiếu mã căn và hình dạng căn hộ
Trước khi đo, xác nhận bạn đang đứng trong đúng mã căn ghi trên hợp đồng. Đối chiếu vị trí trên mặt bằng tầng, hướng cửa sổ, ban công và hình dạng các phòng với bản vẽ.
Bước 2: Chia căn hộ thành các hình đơn giản
Trên bản vẽ, chia căn hộ thành các hình chữ nhật: phòng khách, bếp, từng phòng ngủ, vệ sinh, hành lang, ban công. Những góc lồi lõm nên tách riêng để tính cho chính xác.
Bước 3: Đo theo mép trong tường
Nếu hợp đồng tính theo thông thủy, đặt thước laser sát mặt tường hoàn thiện, đo chiều dài và chiều rộng từng hình. Nên đo ở hai vị trí khác nhau của cùng một cạnh để phát hiện tường không thẳng.
Ghi lại kích thước các cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ để trừ ra nếu hợp đồng quy định không tính phần này.
Bước 4: Tính và cộng diện tích
Nhân chiều dài với chiều rộng cho từng hình, cộng lại, rồi trừ phần cột, hộp kỹ thuật (nếu có). Ghi rõ từng phép tính để dễ đối chiếu khi trao đổi với đại diện chủ đầu tư.
Bước 5: So sánh với hợp đồng
Lấy kết quả đo trừ đi diện tích trong hợp đồng, rồi chia cho diện tích hợp đồng để ra tỷ lệ chênh lệch. Ví dụ giả định: hợp đồng ghi 58,17 m², bạn đo được 57,60 m², chênh lệch 0,57 m², tương đương khoảng 0,98%.
Sau đó đối chiếu tỷ lệ này với điều khoản chênh lệch diện tích trong hợp đồng để biết có được điều chỉnh giá hay không. Cách đọc điều khoản này được nhắc tới trong bài diện tích căn hộ chung cư Vũ Yên và cách chọn căn phù hợp.
Bước 6: Ghi vào biên bản bàn giao
Diện tích đo thực tế, ý kiến của bạn và cam kết xử lý của chủ đầu tư nên được ghi vào biên bản. Chụp ảnh các vị trí đo quan trọng và giữ bản tính toán để làm căn cứ sau này.
>>> Royal Square và công viên K-Park, điểm hẹn lễ hội trên đảo Vũ Yên
Những sai số thường gặp khi tự đo
- Đo nhầm cách tính: đo thông thủy nhưng so với con số tim tường, hoặc ngược lại.
- Quên trừ cột, hộp kỹ thuật: khiến kết quả lớn hơn thực tế.
- Bỏ sót ban công, lô gia: hoặc tính sai phần ban công có tường chung.
- Đo trên bề mặt chưa hoàn thiện: lớp ốp lát, len chân tường làm lệch vài centimet mỗi cạnh.
- Làm tròn quá sớm: nên giữ hai chữ số thập phân đến bước cuối.
Sai lệch nhỏ vài phần trăm mét vuông có thể đến từ dụng cụ và cách đặt thước. Nếu kết quả của bạn khác hợp đồng đáng kể, hãy đề nghị đo lại cùng đại diện chủ đầu tư hoặc đơn vị đo đạc.
Nếu diện tích chênh lệch thì xử lý thế nào
Đầu tiên, xem lại điều khoản chênh lệch diện tích trong hợp đồng. Thông thường hợp đồng quy định một ngưỡng chênh lệch mà hai bên không điều chỉnh giá, và cách tính lại tiền nếu vượt ngưỡng.
Tiếp theo, đề nghị chủ đầu tư cung cấp kết quả đo đạc chính thức của căn hộ. Nếu hai kết quả khác nhau, yêu cầu đo lại có mặt cả hai bên và ghi nhận vào biên bản.
Cuối cùng, mọi thỏa thuận về điều chỉnh tiền hoặc diện tích cần được lập thành văn bản. Đây cũng là căn cứ để diện tích ghi trên sổ hồng khớp với thực tế.
Kiểm tra thêm ngoài diện tích
Trong cùng buổi bàn giao, bạn nên kiểm tra tường, trần, sàn, cửa, khóa, thiết bị vệ sinh, ổ điện, áp lực nước và ban công. Mọi lỗi phát hiện cần ghi vào biên bản để được khắc phục trong thời gian bảo hành.
Sau khi nhận nhà và hoàn thiện nội thất, cuộc sống thường ngày của gia đình sẽ gắn với các tiện ích quanh dự án trên đảo Vũ Yên.
>>> Phố đi bộ – Công viên Vũ Yên: dải phố ven sông Cấm gần chung cư The Harbor Skyline
Câu hỏi thường gặp khi kiểm tra diện tích căn hộ
Có nên tự đo diện tích căn hộ khi nhận bàn giao không?
Có. Tự đo giúp bạn hiểu căn hộ và phát hiện chênh lệch sớm. Nếu kết quả khác đáng kể, hãy đề nghị đo lại cùng đại diện chủ đầu tư.
Dùng thước gì để đo cho chính xác?
Thước laser là lựa chọn tiện nhất cho phòng lớn, kết hợp thước cuộn cho góc nhỏ. Nên đo mỗi cạnh ít nhất hai lần.
Diện tích đo được nhỏ hơn hợp đồng một chút có sao không?
Tùy ngưỡng chênh lệch trong hợp đồng. Trong ngưỡng thì thường không điều chỉnh giá, vượt ngưỡng thì xử lý theo cách tính đã thỏa thuận.
Diện tích trên sổ hồng có giống hợp đồng không?
Diện tích trên sổ căn cứ hồ sơ đo đạc khi cấp giấy chứng nhận. Vì vậy cần thống nhất diện tích thực tế ngay khi bàn giao để tránh sai lệch về sau.
Nhận bản vẽ chi tiết căn hộ bạn quan tâm
Nếu bạn muốn có bản vẽ layout ghi đủ hai con số diện tích của mã căn mình quan tâm, hoặc cần giải thích điều khoản diện tích trong hợp đồng The Harbor Skyline, hãy liên hệ MIK Vũ Yên qua Hotline/Zalo 0934.555.499. Chuyên viên sẽ gửi tài liệu và hướng dẫn bạn chuẩn bị cho buổi nhận nhà.
Gọi 0934.555.499 để nhận bản vẽ căn hộ và tư vấn diện tích.