Trước khi đặt cọc, người mua nên nắm rõ pháp lý chung cư Vũ Yên để tránh rủi ro. Bài viết liệt kê các giấy tờ cần yêu cầu xem, những điểm cần đọc kỹ trong hợp đồng và lưu ý khi nhận nhà. Nội dung mang tính tham khảo chung, bạn nên đối chiếu với văn bản chính thức và hỏi luật sư khi cần.
Giấy tờ pháp lý dự án cần yêu cầu xem
- Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất của dự án.
- Giấy phép xây dựng của công trình.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai, nếu căn chưa hoàn thiện.
- Giấy tờ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng đối với nhà hình thành trong tương lai, nếu có.
Những điểm cần đọc kỹ trong hợp đồng
- Thông tin bên bán và bên mua, mã căn, tầng và diện tích.
- Cách tính diện tích: tim tường hay thông thủy, và quy định khi diện tích thực tế chênh lệch.
- Giá bán, tiến độ thanh toán và các khoản phí đã gồm hoặc chưa gồm.
- Thời hạn bàn giao và trách nhiệm khi chậm bàn giao.
- Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và thời hạn sở hữu.
- Quyền chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng.
Diện tích và giấy chứng nhận
Diện tích ghi trong hợp đồng và trong giấy chứng nhận có thể được tính theo các cách khác nhau. Hãy hỏi rõ trước khi ký và ghi nhận bằng văn bản để tránh tranh chấp khi nhận nhà.
Lưu ý khi nhận bàn giao
- Kiểm tra diện tích, hiện trạng và chất lượng hoàn thiện so với hợp đồng.
- Lập biên bản ghi nhận các lỗi cần khắc phục.
- Giữ lại toàn bộ hồ sơ, biên lai và thư từ trao đổi.
Câu hỏi thường gặp
Cần xem những giấy tờ nào trước khi đặt cọc?
Nên xem giấy tờ pháp lý của dự án, điều kiện được bán và hợp đồng đặt cọc mẫu.
Có nên nhờ luật sư đọc hợp đồng?
Có, nhất là với giao dịch giá trị lớn, vì luật sư giúp phát hiện điều khoản bất lợi.
Để nhận bộ hồ sơ pháp lý chính thức của dự án, bạn nên liên hệ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
Cần bảng giá và mặt bằng chi tiết? Chuyên viên gửi qua Zalo trong giờ làm việc.